A questão dos investimentos no condomínio é bem abrangente, pode se tratar tanto de investimentos financeiros – usando o fundo de reservas, como o investimento na valorização patrimonial. É sobre esse último que vamos falar.
A valorização do patrimônio é essencial para os condôminos. Afinal, quem tem um imóvel, quer que o valor de uma possível venda ou aluguel possa garantir um bom retorno financeiro.
Pense: será que uma pessoa que busca um imóvel para alugar ou comprar, dará prioridade para um apartamento que está em um condomínio com aspecto antigo, sem segurança ou área de lazer?
Embora o apartamento seja fator determinante no valor, não dá para negar que ele poderá ser desvalorizado caso o condomínio não passe por inovações e melhorias para torná-lo mais atraente e seguro.
Então, a partir de agora vamos entender: a) que tipo de investimentos podem valorizar o patrimônio e b) como equilibrar a necessidade de investimentos com as contas do condomínio.
Investimentos no condomínio: vá além da manutenção
A primeira coisa a se ter em mente é que o investimento em patrimônio não se trata de manutenções. Vamos colocar um exemplo:
A área externa do condomínio tem um piso antigo e quebradiço. Para evitar que o problema se agrave, o síndico faz a manutenção, substituindo peças, conforme a necessidade. No entanto, apesar da manutenção, o piso continua com grande desgaste e fica com diferenças de cores. Certamente, um visual bem ruim.
Agora imagine que para resolver o problema do piso antigo e quebradiço, o síndico resolva trocar todo o piso da área por outro mais moderno e resistente. Isso vai valorizar o visual da área externa e não necessitará de manutenção por vários anos. O valor investido na troca, vai ser agregado à valorização do patrimônio dos moradores.
Além do exemplo acima, os investimentos também podem incluir novos equipamentos e infraestrutura para os moradores.
Percebe a diferença entre a manutenção predial e o investimento na valorização patrimonial do condomínio?
Investimentos no condomínio: o que fazer?
Veja alguns pontos que podem ser pensados para agregar valor imobiliário a um condomínio:
a) APARÊNCIA GERAL
O exemplo mencionado acima, do piso, pode alterar bastante o visual do condomínio. Também, uma boa pintura com cores modernas pode dar um aspecto amplitude e de “prédio novo”.
b) LAZER
Piscina com revestimento em bom estado e sistema de segurança para as crianças, são valorizados. Outros investimentos podem ser em um salão de festa elegante para festas e churrasqueira gourmet.
c) INFRAESTRUTURA e CONVENIÊNCIA
Analisar o perfil de moradores do prédio pode ser uma boa ideia antes de investir em infraestrutura. Por exemplo: unidades maiores, com família, pode ser interessante investir em equipamentos para brinquedoteca e playground. Já nas unidades menores, pode ser interessante investir em equipamentos para melhorar a academia do prédio, lavanderias e até mini mercados.
d) TECNOLOGIA E SEGURANÇA
Hoje em dia, todos valorizam segurança nos prédios, pode ser interessante investir em câmeras e tecnologia em acessibilidade. Ainda, sistemas de redução de custos, comunicação interna e coworkings podem ser boas opções.
e) SUSTENTABILIDADE
Cada vez mais valorizada, a sustentabilidade está atraindo as pessoas para condomínios com uma preocupação maior com meio ambiente. Investimentos nesse sentido podem ser a coleta seletiva, energia solar e hortas comunitárias.
Como equilibrar as contas com investimentos no condomínio?
Investimentos no condomínio custam caro, sendo primordial um bom planejamento para não atrapalhar as contas do condomínio.
> Planejamento
O primeiro passo para investir no condomínio é fazer um bom planejamento. Pode ser feito um cronograma com as prioridades definidas pelos moradores para uma implantação gradual.
Para começar, dê preferência à implantação de melhorias que ajudem a reduzir custos de manutenção. Crie uma lista de prioridades e faça uma previsão orçamentária;
> Busca de recursos extras
Procure formas de obter receitas extras para reverter os valores em investimentos. Uma opção para gerar recursos é alugar áreas do condomínio para empresas de telefonia e TV.
> Uso do fundo de reserva aprovado em assembleia
Uma opção para iniciar os investimentos de tecnologia em condomínio é utilizar o fundo de reserva.
Apresente o planejamento e, em assembleia, peça autorização para usar o fundo. Solicite também autorização para usar os recursos extras e o que foi economizado para novos investimentos.
Tenha uma auditoria preventiva durante o processo
Durante o processo de melhorias no condomínio é importante ter uma auditoria preventiva, visto que o investimento inicial é alto, certamente o condomínio deseja manter a transparência durante a utilização dos recursos.
A auditoria preventiva garante a segurança das contas e um olhar atento em pontos de melhoria no processo de prestação de contas.
Vale lembrar que ninguém vai querer comprar um apartamento em um condomínio com problemas financeiros. Então, ter uma empresa de auditoria que mantém tudo em ordem pode ser um bom argumento nas negociações.
O laudo de auditoria pode dar uma visão para o gestor entender para onde está indo o dinheiro do condomínio e, assim, o síndico pode buscar soluções para começar a sobrar o dinheiro para investir.
A MB7 Auditoria pode oferecer um serviço de auditorias preventivas que traz transparência e segurança nas contas do condomínio. Os condôminos podem aprovar as contas com a segurança da boa gestão condominial.
Entre em contato conosco e descubra como a auditoria preventiva vai ajudar o seu condomínio a equilibrar as contas ao planejar os investimentos no condomínio.
